Ya has decidido realizar por fin esa reforma tan deseada, pero, ¿sabes si tienes que pedir una licencia de obra? En función de los cambios que vayas a realizar en tu vivienda, puedes no necesitar pedirla o requerir una licencia de obra menor o mayor.

¿Qué es una licencia de obra?

La licencia de obras, también conocida como permiso de obra o licencia urbanística, es un trámite obligatorio en España. Esto se debe a que así se garantiza que se cumple la legalidad vigente y el abono de las tasas correspondientes.

Este trámite se suele realizar en la administración local, concretamente en el departamento urbanístico de los ayuntamientos.

Según el grado de complejidad se requiere un permiso de obra menor o mayor.

La administración será la que determine la documentación a presentar para poder obtener la autorización. Si se trata de una licencia menor puede que solo sea necesario rellenar el formulario correspondiente. Mientras que si es una obra meyor, la documentación será más compleja. 

Licencia de obra menor

Un permiso de obra menor se necesita cuando se realizan reformas de pequeña envergadura, que no alteran las condiciones de habitabilidad, ni modifican la estructura del inmueble.

En general se refiere a obras de sencillez técnica y de precio reducido. Algunos ejemplos en los que es necesaria la licencia de obra menor:

• Cerramientos (puertas, ventanas)
• Renovar la instalación de electricidad o fontanería
• Colocar molduras en el techo
• Saneamiento
• Adaptar la vivienda a personas con movilidad reducida
• Instalación de sistemas de calefacción

Licencia de obra mayor

La necesitan aquellas reformas que afectan a la estructura de la vivienda y a la habitabilidad. Algunos ejemplos de reformas que la necesitan son:

• Añadir una nueva planta a la vivienda
• Obras que modifiquen la estructura del edificio
• Obras en los elementos comunes del edificio
• Cambio del uso del edificio (por ejemplo de local a vivienda)
• Construcción de piscinas

Solicitar una licencia de obra mayor supone tener que presentar un proyecto de obra firmado por un profesional (arquitecto técnico, ingeniero, aparejador, etc.). Respecto al precio de esta licencia, suele oscilar entre un 2% y un 6% del presupuesto total de la obra.

Información de interés para reformar tu vivienda

Si se realiza una obra sin permiso, hay riesgo de recibir una sanción, que sería muy superior a la tasa que se habría pagado incialmente.

Hay algunas intervenciones que no requieren de ningún tipo de licencia, pero si de una ‘comunicación previa‘. Estas comunicaciones dependen de cada administración, por ejemplo, en Madrid pintar la casa no requiere de autorización, pero en Zaragoza si se exige una comunicación previa.

Por lo que, ante cualquier intervención, lo mejor sería acudir a la administración local para aclarar cualquier duda. Además, es recomendable avisar a la comunidad de vecinos de la intención de realizar una reforma, para evitar molestias y malentendidos.

Ante cualquier duda también se puede acudir a COAATZ, el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zaragoza.